Региональное
Законодательство
Ярославской области

Постановление администрации Ярославского муниципального района от 14.07.2014 N 2551 "Об утверждении Порядка оформления договоров аренды земельных участков"

АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2014 г. № 2551

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом Ярославского муниципального района Ярославской области Администрация района постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок оформления договоров аренды земельных участков.

2. Опубликовать постановление в газете "Ярославский агрокурьер".

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации ЯМР - начальника управления социально-экономического развития района Н.В. Григорьеву.

4. Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава
Ярославского
муниципального района
Т.И.ХОХЛОВА





Утвержден
постановлением
Администрации Ярославского
муниципального района
от 14.07.2014 № 2551

ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1. Порядок оформления договоров аренды земельных участков (далее - Порядок) разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органа местного самоуправления в целях реализации полномочий Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).
2. Арендодателем земельных участков выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее - Комитет). Выполняя данные полномочия, Комитет действует в соответствии с федеральным законодательством, регулирующим вопросы аренды, правовыми актами органа местного самоуправления исходя из экономических интересов Ярославского муниципального района Ярославской области, необходимости увеличения доходов бюджета и повышения эффективности использования земли.
3. Принятие постановления Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о предоставлении земельного участка не требуется в случаях:
- заключения договора аренды на новый срок;
- подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу;
- подписания дополнительного соглашения к договору аренды о смене арендатора;
- нового договора аренды с приобретателем прав и обязанностей по договору аренды в порядке реализации преимущественного права на заключение договора аренды.

5. В случае если при оформлении договора аренды интересы арендатора представляет иное лицо, то к документам для оформления договора аренды прикладывается доверенность, оформленная в соответствии с требованиями статей 185 - 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. В договоре аренды указывается размер арендной платы, который рассчитывается на основании государственной кадастровой оценки земель с учетом коэффициентов функционального использования, утвержденных Решением Муниципального Совета Ярославского муниципального района.
Предусматривается одностороннее изменение арендной платы арендодателем с даты вступления в силу соответствующего Решения Муниципального Совета Ярославского муниципального района.
7. В договоре аренды предусматривается уплата неустойки в размере 0,15 процента от просроченной суммы с нарастающим итогом за каждый день просрочки и иные условия, соответствующие законодательству РФ и обеспечивающие экономические интересы Ярославского муниципального района Ярославской области.
Передача земельного участка в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.
8. Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды Комитетом по соглашению с арендатором с учетом следующих особенностей:
- при предоставлении земельных участков для строительства по результатам торгов срок аренды определяется в соответствии с документацией о торгах;
- при предоставлении земельных участков для строительства, реконструкции зданий, сооружений без проведения торгов срок аренды определяется: три года - для строительства одного объекта недвижимости, до пяти лет - при строительстве, реконструкции нескольких объектов недвижимости, двадцать лет - при строительстве гражданином индивидуального жилого дома;
- на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства;
- при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством (за исключением земельных участков, предоставленных для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества), для эксплуатации существующих объектов недвижимости срок аренды определяется до двадцати пяти лет;
- при предоставлении земельных участков для эксплуатации временных сооружений, строений - до пяти лет;
- при предоставлении земельных участков для строительства временных сооружений, строений - на один год;
- на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
- на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.
В случае окончания срока действия договора аренды Комитет может заключить договор аренды на новый срок (продлить срок действия договора) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
Допускается по заявлению физического или юридического лица заключение договоров аренды земельных участков без указания срока (на неопределенный срок).
9. Допускается передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды третьему лицу при условии надлежащего исполнения договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
10. Оформление договоров аренды производится муниципальным казенным учреждением "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (далее - МКУ "ЦЗР ЯМР"), которое действует от лица Комитета. Принятые постановления Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о предоставлении земельного участка в аренду в необходимом количестве экземпляров направляются управлением делами Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в МКУ "ЦЗР ЯМР", которое производит необходимые мероприятия, связанные с заключением договора аренды (в том числе уведомляет арендатора по телефонному номеру, указанному в заявлении об оформлении прав на земельный участок, выдает арендатору необходимое количество экземпляров постановления о предоставлении земельного участка в аренду).
11. В случае нарушения срока внесения арендной платы МКУ "ЦЗР ЯМР" незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, осуществления взаимодействия с другими структурными подразделениями Администрации ЯМР.
В случае безрезультатности указанных мероприятий МКУ "ЦЗР ЯМР" организует направление искового заявления в арбитражный суд либо суд общей юрисдикции.
12. Комитет и МКУ "ЦЗР ЯМР" осуществляют контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды земельных участков путем проведения выездных проверок соблюдения условий договоров аренды земельных участков.
Порядок осуществления контроля за соблюдением арендаторами условий договоров аренды земельных участков, перечень лиц, осуществляющих проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды земельных участков, утверждается приказом председателя Комитета.


------------------------------------------------------------------