Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации городского округа г. Рыбинск от 12.02.2014 N 396 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Рыбинск"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД РЫБИНСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. № 396
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД РЫБИНСК
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации городского округа
г. Рыбинск от 11.02.2015 № 421)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Ярославской области от 19.12.2008 № 65-з "Социальный кодекс Ярославской области", Уставом городского округа город Рыбинск
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, согласно приложению.
2. Освободить от арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Рыбинск и находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, следующие категории лиц (арендаторов):
2.1. Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР".
2.2. Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды III группы с детства.
2.3. Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством Российской Федерации распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны.
2.4. Ветераны и инвалиды боевых действий.
2.5. Физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
2.6. Физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах.
2.7. Физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
(п. 2.7 в ред. Постановления Администрации городского округа г. Рыбинск от 11.02.2015 № 421)
2.8. Инвалиды III группы в отношении земельных участков, указанных в п. 3.3 настоящего постановления.
2.9. Общественные организации инвалидов, не занимающиеся коммерческой деятельностью.
2.10. Лица, заключившие концессионные соглашения с Администрацией городского округа город Рыбинск, в целях строительства и реконструкции объектов образования, культуры, спорта, объектов, используемых для организации отдыха граждан и туризма, иных объектов социально-культурного назначения, при условии передачи прав владения и пользования этими объектами Администрации городского округа город Рыбинск в период действия концессионного соглашения.
2.11. Автономные некоммерческие организации, созданные в целях предоставления услуг в сфере физической культуры и спорта.
(пп. 2.11 введен Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск от 11.02.2015 № 421)
2.12. Образовательные учреждения, учредителями которых являются религиозные организации.
(пп. 2.12 введен Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск от 11.02.2015 № 421)
3. Арендаторы, указанные в пунктах 2.1 - 2.7 настоящего постановления, освобождаются от арендной платы за земельные участки, предоставленные для:
3.1. Эксплуатации, строительства, реконструкции или капитального ремонта индивидуальных жилых домов.
3.2. Ведения личного подсобного хозяйства.
3.3. Эксплуатации, строительства, реконструкции или капитального ремонта гаражей (гаражных боксов), хозяйственных построек, лодочных причалов индивидуальных и кооперативных, используемых для хранения индивидуальных автотранспортных, плавучих средств и иных объектов для хранения транспортных средств, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
3.4. Для ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества, в том числе садоводческих, дачных, огороднических некоммерческих объединений граждан.
В отношении остальных земельных участков арендная плата указанными арендаторами уплачивается в полном объеме.
4. Размер арендной платы уменьшается некоммерческим объединениям граждан (садоводческим, гаражным, гаражно-строительным кооперативам), имеющим в своем составе лиц, перечисленных в пунктах 2.1 - 2.7 настоящего постановления, на сумму арендной платы, подлежащей уплате указанной категорией лиц (арендаторов).
4.1. Определить, что основанием для освобождения от арендной платы за использование земельных участков являются документы, выданные в установленном порядке и подтверждающие соответствие гражданина одной из категории лиц, указанных в пункте 2 настоящего постановления.
Заявление об освобождении от арендной платы за использование земельных участков (далее по тексту - заявление) с подтверждающими документами представляются арендаторами в департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск.
Арендаторы, освобождаются от арендной платы за использование земельных участков с даты возникновения права на освобождение от арендной платы, но не ранее 01 января года, в котором было подано заявление.
Арендаторы, освобождаются от арендной платы за использование земельных участков до истечения срока действия документов, подтверждающих право на освобождение от арендной платы.
Лица, указанные в пункте 2.7 настоящего постановления, освобождаются от арендной платы за использование земельных участков на период с 01 января до 31 декабря года, в котором были признаны малоимущими.
Арендаторы земельных участков, указанные в пункте 2 настоящего постановления, использующие земельные участки в коммерческих целях или не в соответствии с видом разрешенного использования, вносят арендную плату за использование земельных участков в полном объеме.
Арендаторы земельных участков, указанные в пункте 2 настоящего постановления, имеющие в аренде несколько земельных участков, могут быть освобождены от арендной платы в отношении одного земельного участка.
(п. 4.1 введен Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск от 11.02.2015 № 421)
5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Рыбинские известия" и разместить на сайте Администрации городского округа город Рыбинск.
6. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на директора департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Е.Н. Федорович.
И.о. Главы
городского округа
город Рыбинск
Л.Ч.МОЖЕЙКО
Приложение
к постановлению
Администрации городского
округа город Рыбинск
от 12.02.2014 № 396
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД РЫБИНСК
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации городского округа
г. Рыбинск от 11.02.2015 № 421)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом городского округа город Рыбинск в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков.
1.2. Настоящее Положение не распространяется на случаи, когда размер, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются в соответствии с действующим законодательством органами государственной власти Российской Федерации и Ярославской области.
1.3. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, устанавливаются настоящим Порядком, за исключением случаев, когда размер платы установлен по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
1.4. При использовании единого неделимого земельного участка несколькими арендаторами расчет арендной платы производится с учетом функционального использования земельного участка каждого из арендаторов.
1.5. В случае, если в пределах торговых помещений часть помещений для реализации подакцизных товаров, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней отделена от других торговых помещений или выделенные помещения имеют отдельный вход, расчет арендной платы производится пропорционально используемым торговым площадям с применением соответствующего коэффициента функционального использования.
1.6. При предоставлении в аренду свободного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, без проведения торгов арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.
1.7. В случае, если после расторжения в установленном порядке договора аренды арендатор не освобождает земельный участок, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере и на условиях, установленных расторгнутым договором аренды, за все время просрочки. При нарушении сроков внесения арендной платы взыскание суммы неосновательного денежного обогащения осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
1.8. Для лиц, имеющих право ограниченного пользования земельным участком, предоставленным в аренду иным лицам, плата за право ограниченного пользования земельным участком рассчитывается пропорционально используемой площади помещений в соответствии с настоящим Порядком.
2. Определение размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы устанавливается в виде платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендатора, в расчете на календарный год, если разрешенное использование земельного участка в течение календарного года не изменено в установленном порядке.
Арендная плата устанавливается на единицу площади земельного участка и определяется исходя из фактического размера переданного арендатору земельного участка.
2.2. За использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, сооружении или пропорционально площадям земельных участков, выделяемых для обслуживания зданий, сооружений, либо по соглашению собственников зданий, сооружений о порядке владения и пользования земельным участком.
2.3. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:
А = УПКСЗ x S x Кфи,
где:
А - величина годовой арендной платы (в рублях);
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв. м);
Кфи - коэффициент функционального использования (%), утвержденный нормативным актом органа местного самоуправления на основании вида деятельности арендатора и ее социальной значимости для развития городского округа город Рыбинск в соответствии с таблицей коэффициентов функционального использования (Кфи) для расчета арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа город Рыбинск.
3. Основания изменения арендной платы
3.1. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- изменения вида разрешенного использования земельного участка;
- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области или органов местного самоуправления городского округа город Рыбинск.
3.2. Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
3.3. Размер арендной платы по инициативе арендодателя в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области или органов местного самоуправления городского округа город Рыбинск не может меняться чаще одного раза в год.
3.4. В случае использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, определенного договором аренды, расчет арендной платы производится за фактическое использование земли с учетом соответствующего коэффициента функционального использования.
Факт использования земельного участка не по установленному виду разрешенного использования удостоверяется органами государственного или муниципального земельного контроля.
4. Условия и сроки внесения арендной платы
4.1. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, а также дополнительными соглашениями к договору согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
Арендная плата за использование земельных участков вносится:
- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным;
- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года.
(пп. 4.1 в ред. Постановления Администрации городского округа г. Рыбинск от 11.02.2015 № 421)
4.2. Об изменениях арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора земельного участка. Расчет арендной платы направляется арендатору по адресу, указанному в договоре аренды, или иному почтовому адресу на основании письменного заявления арендатора.
Направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды. При изменении арендной платы доплата производится в течение 20 календарных дней после получения арендатором уведомления об изменении арендной платы.
4.3. В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,15 процента от неуплаченной суммы арендной платы, если меньший размер пеней не установлен договором.
------------------------------------------------------------------
Подпункт 4.4 пункта 4 вступил в силу с 1 марта 2015 года (Постановление Администрации городского округа г. Рыбинск от 11.02.2015 № 421).
------------------------------------------------------------------
4.4. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
4.4.1. С лицом, которое в соответствии с действующим законодательством имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.
4.4.2. С лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.
4.4.3. С лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.
4.4.4. С гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.
4.4.5. С лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.
4.4.6. С юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4.4.7. С юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
(пп. 4.4 введен Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск от 11.02.2015 № 421)
Директор
департамента имущественных
и земельных отношений
Администрации городского
округа город Рыбинск
Е.Н.ФЕДОРОВИЧ
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова